N° ref 2234984
Maison à vendre - 145.20m² - 4 chambre(s)
Prix : 860 000 €
Description du bien
picto_localiser Pommerloch
À 5 min de Pommerloch, à DERENBACH !

Très belle maison individuelle (4 façades) construite en 2021 avec une surface habitable de 145m2 sur 5,38 ares de terrain à quelques minutes de la zone commerciale de Pommerloch.

Le bien comprend :
Rez-de-chaussée
grand garage :
- emplacement pour deux voitures,
- espace pour rangement,
- buanderie,
- borne de recharge pour voiture électrique,
- prise triphasée + prise normale.

Hall d'entrée:
- meuble d'entrée mural + banc (Hoffmann),
- dressing,
- espace rangement sous les escaliers.

WC séparé

Cuisine (ouverte sur la salle à manger et salon):
- équipée d'électroménagers "Siemens",
- grande armoire pour rangements,
- îlot central avec rangements.

Salle à manger meublée (Hoffmann):
- table extensible + 8 chaises,
- deux meubles (colonnes) vitrés.

Salon meublé (Hoffmann):
- télévision avec bras télescopique mural,
- un canapé deux personnes,
- un canapé deux personnes motorisé,
- trois armoires,
- une table basse vitrée,
- deux tablettes en bois.

1er étage
suite parentale :
- chambre meublée (lit + 2 tables de chevet + commode + télé),
- espace dressing (2 grands dressings avec portes miroir),
- salle de douche italienne avec WC et 3 meubles muraux pour rangement.

2ème chambre meublée (lit + 2 tables de chevet + armoire-dressing + télé),

3ème chambre meublée (lit escamotable avec armoire/dressing + coiffeuse),

bureau meublé ("standing desk" + deux armoires de bureau + caissons avec tiroirs)

WC séparé,

salle de bain:
- douche avec cabine,
- baignoire,
- WC,
- double vasque,
- 2 meubles muraux pour rangement.

Comble non aménageable (pour stockage).

Extérieur:
- emplacement pour 3 voitures,
- terrasse de plus de 75m2, avec meubles de jardin (table extensible + 8 chaises + parasol + 2 chaises longues)
- jardin avec gazon de 60m2 et 34m2 ,
- un espace bétonné de 14m2 avec deux prises électriques avec disjoncteurs, pour recevoir une serre (ou installer des bacs de jardinage),
- trois récupérateurs d'eau de pluie (3 x 500L) pour utilisation dans le jardin,
- grillage et haie délimitant le terrain autour.

Cette nouvelle construction classe A est équipée de chauffage au sol par pompe à chaleur avec ventilation intégrée (Stiebel Eltron), panneaux photovoltaïques, vidéophone, fenêtres de triple vitrage avec stores électriques et moustiquaires.

Trois lignes de bus desservent l'arrêt de bus devant la maison (140, 151 et 161) en plus du bus scolaire pour l'école internationale de Clervaux.

Ce bien est idéal pour une famille dont les parents font du télétravail ou tout simplement qui aiment la nature et la tranquillité.
Très belle affaire à saisir !

Plus de photos sur notre site: https://www.immo-macedo.lu/ventes

Si votre immeuble - maison ou appartement - est devenu trop grand ou trop petit ou pour échanger l'ancien par du nouveau contactez-nous!
Immo Macedo fait des estimations gratuites de votre bien immobilier aussi les weekends sur rdv au 661 85 92 28.

- ENG -

5 minutes from Pommerloch, in DERENBACH !

Very attractive detached house (4 facades) built in 2021 with a living area of 145m2 on 5.38 ares of land just a few minutes from the Pommerloch shopping area.

The property comprises:
First floor
large garage :
- space for two cars,
- storage space,
- laundry room,
- electric car charging station,
- three-phase outlet + standard outlet.

Entrance hall:
- wall unit + bench (Hoffmann),
- dressing room,
- storage space under stairs.

Separate WC

Kitchen (open to dining room and living room):
- equipped with "Siemens" appliances,
- large cupboard for storage,
- central island with storage.

Furnished dining room (Hoffmann):
- extendable table + 8 chairs,
- two glass columns.

Furnished living room (Hoffmann):
- television with wall-mounted telescopic arm,
- one double sofa,
- motorized two-person sofa,
- three wardrobes,
- a glass coffee table,
- two wooden shelves.

1st floor
master suite :
- furnished bedroom (bed + 2 bedside tables + chest of drawers + TV),
- dressing area (2 large walk-in closets with mirrored doors),
- Italian shower room with WC and 3 wall units for storage.

2nd bedroom (bed + 2 bedside tables + wardrobe + TV),

3rd bedroom (foldaway bed with wardrobe/dressing table + dressing table),

furnished office ("standing desk" + two desk cupboards + pedestals with drawers)

Separate WC,

bathroom:
- shower with stall,
- bathtub,
- WC,
- double washbasin,
- 2 wall units for storage.

Attic not suitable for conversion (for storage).

Outdoor area:
- parking space for 3 cars,
- terrace over 75m2, with garden furniture (extendable table + 8 chairs + parasol + 2 deckchairs)
- lawn garden of 60m2 and 34m2 ,
- a 14m2 concrete area with two electrical outlets with circuit breakers, to accommodate a greenhouse (or garden containers),
- three rainwater harvesters (3 x 500L) for use in the garden,
- fence and hedge delimiting the surrounding land.

This new Class A building is equipped with underfloor heating by heat pump with integrated ventilation (Stiebel Eltron), photovoltaic panels, videophone, triple-glazed windows with electric blinds and mosquito screens.

Three bus routes serve the bus stop in front of the house (140, 151 and 161), plus the school bus to the international school in Clervaux.

This property is ideal for a family whose parents telecommute, or who simply love nature and tranquility.
A great opportunity!

More photos on our site: https://www.immo-macedo.lu/ventes

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Immo Macedo also offers free property valuations at weekends by appointment on 661 85 92 28.

- POR -

A 5 minutos de Pommerloch, em DERENBACH !

Moradia isolada muito atractiva (livre dos 4 lados) construída em 2021 com uma área de habitação de 145m2 em 5,38 ares de terreno a poucos minutos da zona comercial de Pommerloch.

A propriedade é composta por:

Rés do chão

Garagem grande:
- espaço para dois carros,
- espaço de arrumação,
- lavandaria,
- ponto de carregamento de carros eléctricos,
- tomada trifásica + tomada normal.

Hall de entrada:
- móvel de parede + banco (Hoffmann),
- quarto de vestir,
- espaço de arrumação debaixo das escadas.

WC separado

Cozinha (aberta para a sala de jantar e a sala de estar):
- equipada com electrodomésticos "Siemens",
- grande armário para arrumação,
- ilha central com espaço de arrumação.

Sala de jantar mobilada (Hoffmann):
- mesa extensível + 8 cadeiras,
- duas colunas de vidro.

Sala de estar mobilada (Hoffmann):
- televisão com braço telescópico montado na parede,
- um sofá duplo,
- um sofá duplo motorizado,
- três roupeiros,
- uma mesa de centro em vidro,
- duas estantes de madeira.

1º andar

suite principal :
- quarto mobilado (cama + 2 mesas de cabeceira + cómoda + TV),
- zona de vestir (2 roupeiros grandes com portas espelhadas),
- casa de banho italiana com WC e 3 móveis de parede para arrumação.

2º quarto (cama + 2 mesinhas de cabeceira + roupeiro + TV),

3º quarto mobilado (cama rebatível com roupeiro/mesa de vestir + toucador),

escritório mobilado ("secretária de pé" + dois armários de secretária + pedestais com gavetas)

WC separado,

casa de banho
- duche com cabine,
- casa de banho,
- WC,
- lavatório duplo,
- 2 móveis de parede para arrumação.

Sótão não convertível (para arrumos).

Zona exterior:
- estacionamento para 3 carros,
- terraço de mais de 75m2, com mobiliário de jardim (mesa extensível + 8 cadeiras + guarda-sol + 2 espreguiçadeiras)
- jardim relvado de 60m2 e 34m2 ,
- uma área betonada de 14m2 com duas tomadas eléctricas com disjuntores, para acomodar uma estufa (ou contentores de jardim),
- três colectores de água da chuva (3 x 500L) para uso no jardim,
- vedações e sebes para delimitar a área envolvente.

Este novo edifício de classe A está equipado com piso radiante por bomba de calor com ventilação integrada (Stiebel Eltron), painéis fotovoltaicos, videofone, janelas de vidro triplo com estores eléctricos e mosquiteiros.

Três linhas de autocarro servem a paragem de autocarro em frente à casa (140, 151 e 161), para além do autocarro escolar para a escola internacional de Clervaux.

Esta propriedade é ideal para uma família cujos pais trabalham à distância ou que simplesmente amam a natureza e a paz e o sossego.
Uma grande oportunidade!

Mais fotos no nosso site: https://www.immo-macedo.lu/ventes

Se a sua propriedade - casa ou apartamento - se tornou demasiado grande ou demasiado pequena, ou se pretende trocar o antigo pelo novo, contacte-nos!
A Immo Macedo também oferece avaliações imobiliárias gratuitas aos fins-de-semana, mediante marcação prévia através do número 661 85 92 28.

- DEUTSCH -

5 Minuten von Pommerloch entfernt, in DERENBACH !

Sehr schönes Einfamilienhaus (4 Fassaden) gebaut im Jahr 2021 mit einer Wohnfläche von 145m2 auf 5,38 Ar Land, nur wenige Minuten von der Einkaufszone von Pommerloch entfernt.

Die Immobilie besteht aus :

Erdgeschoss

Große Garage :
- Stellplatz für zwei Autos,
- Platz für einen Abstellraum,
- Waschküche,
- Ladestation für Elektroautos,
- Dreiphasensteckdose + normale Steckdose.

Eingangshalle:
- Wandschrank + Bank (Hoffmann),
- begehbarer Kleiderschrank,
- Abstellraum unter der Treppe.

Separates WC

Küche (offen zum Ess- und Wohnzimmer):
- Ausgestattet mit "Siemens"-Geräten,
- Großer Schrank mit Stauraum,
- Zentralinsel mit Stauraum.

Möbliertes Esszimmer (Hoffmann):
- Ausziehbarer Tisch + 8 Stühle,
- 2 verglaste Möbel (Säulen).

Möbliertes Wohnzimmer (Hoffmann):
- Fernseher mit ausziehbarem Arm an der Wand,
- Ein Sofa für zwei Personen,
- ein motorisiertes Zwei-Personen-Sofa,
- drei Schränke,
- ein verglaster Couchtisch,
- zwei Holzablagen.

1. Stock

Elternsuite:
- Möbliertes Zimmer (Bett + 2 Nachttische + Kommode + Fernseher),
- Ankleidebereich (2 große begehbare Kleiderschränke mit Spiegeltüren),
- Italienisches Duschbad mit WC und 3 Wandmöbeln zur Aufbewahrung.

Zweites möbliertes Schlafzimmer (Bett + 2 Nachttische + Kleiderschrank + TV),

3. möbliertes Schlafzimmer (Klappbett mit Schrank/Ankleide + Schminktisch),

möbliertes Büro ("Standing Desk" + zwei Büroschränke + Container mit Schubladen)

Separates WC,

Badezimmer:
- Dusche mit Kabine,
- Badewanne,
- WC,
- Doppelwaschbecken,
- 2 Wandschränke zur Aufbewahrung.

Nicht ausbaubarer Dachboden (für Lagerung).

Außenbereich:
- Stellplatz für 3 Autos,
- Terrasse von mehr als 75m2, mit Gartenmöbeln (ausziehbarer Tisch + 8 Stühle + Sonnenschirm + 2 Liegestühle)
- Garten mit Rasenfläche von 60m2 und 34m2,
- eine betonierte Fläche von 14m2 mit zwei Steckdosen mit Schutzschaltern, um ein Gewächshaus aufzunehmen (oder Gartenkästen aufzustellen),
- drei Regenwassersammler (3 x 500L) zur Verwendung im Garten,
- Maschendrahtzaun und Hecke, die das Grundstück rundherum abgrenzen.

Dieser Neubau der Klasse A ist mit einer Fußbodenheizung durch eine Wärmepumpe mit integrierter Belüftung (Stiebel Eltron), Photovoltaikanlagen, Video-Gegensprechanlage, dreifach verglasten Fenstern mit elektrischen Jalousien und Mückennetzen ausgestattet.

Drei Buslinien fahren die Bushaltestelle vor dem Haus an (140, 151 und 161), zusätzlich zum Schulbus für die internationale Schule in Clervaux.

Diese Immobilie ist ideal für eine Familie, deren Eltern Telearbeit leisten oder die einfach die Natur und die Ruhe lieben.
Sehr schönes Geschäft, das es zu ergreifen gilt!

Weitere Fotos auf unserer Website: https://www.immo-macedo.lu/ventes

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Immo Macedo macht kostenlose Schätzungen Ihrer Immobilie auch an Wochenenden nach Vereinbarung unter 661 85 92 28.
Passeport énergétique
Classe de performance énergétique :
a
Classe d'isolation thermique :
b
Caractéristiques du bien
Intérieur
  • Meublé
  • Cuisine équipée
  • Cuisine indépendante
  • Séjour
  • Salle de bain
  • Salle de douche
  • Chauffage au sol
  • Pompe à chaleur
  • Chambre(s) : 4
  • Triple vitrage
Extérieur
  • Surface : 145.20 m²
  • Vidéophone
  • Jardin 
  • Terrasse : 75 m²
  • Terrain : 5.38 ares
  • Garage : 2
  • Parkings : 3
  • Solaire photovoltaïque
Sanitaire
  • Salle de bain
  • Salle de douche
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